Оценка, оценочная деятельностьООО НЦЭ «АРГУС»
Оценка недвижимости проводимая специалистами, может включать в себя следующие подвиды услуг: оценка залога, земли, коттеджей и загородных домов, объектов незавершенного строительства, городских квартир, коммерческих объектов, арендной ставки, гаража, подвала. Оценка недвижимости, как вид профессиональных услуг, появилась очень давно и в наше время особенно востребована. Она может понадобиться в следующих делах:
Оценка недвижимости, регулируемая в нашем государстве законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также рядом некоторых других стандартов, не всегда является обязательной, но произвести её будет не лишним, ведь она может выступить эффективным и рациональным инструментом во многих делах, например, при защите собственных доходов и отстаивании своих интересов в суде, налоговых, таможенных и в других аналогичных органах.
Оценка недвижимости, регулируемая в нашем государстве законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также рядом некоторых других стандартов, не всегда является обязательной, но произвести её будет не лишним, ведь она может выступить эффективным и рациональным инструментом во многих делах, например, при защите собственных доходов и отстаивании своих интересов в суде, налоговых, таможенных и в других аналогичных органах.
При рассмотрении услуги, как оценка земли (те или иные небольшие участки почвы и значительные её территории, находящиеся в личном пользовании граждан и компаний, имеют огромную важность, значимость и стоимость — это действительно очень серьёзный объект собственности ), которую можно рассчитать с таких точек зрения, как рыночная, кадастровая, ликвидационная и инвестиционная стоимости:
Оценка ущерба :При причинении повреждений Вашему имуществу, произошедших в результате чьих-либо действий (пожара, залива квартиры, ДТП), проведение независимой экспертизы ущерба, прямых убытков и неполученных доходов (упущенной выгоды) поможет Вам создать прочную юридическую основу для восстановления Ваших прав и компенсации ущерба, в соответствии со Статьей 15 Гражданского Кодекса РФ ("Возмещение убытков").
Под упущенной выгодой или понесенными убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также недополученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). (Гражданский кодекс РФ 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ) Основная задача оценки ущерба заключается в определении конечной стоимости (цифры) ремонтно-восстановительных работ или затрат, необходимых для устранения нанесенного вреда. Если вы виновник причиненного ущерба, независимая оценка также важна для вас, так как она позволит вам объективно оценить реальную стоимость работ и оградить себя от лишних трат. В случае причинения повреждений застрахованному имуществу и возникновению спора со страховой компанией о величине страхового возмещения, проведение независимой оценочной экспертизы является самым эффективным способом разрешения конфликта. Независимая экспертиза оценки ущерба имуществу является эффективным инструментом в ходе разрешения спорных вопросов при определении величины возмещения за причиненный ущерб.
Рыночную стоимость определяют обычно, когда участок хотят сделать обеспечением выданного кредита, предметом ипотеки, при вносе его в уставный капитал, при реализации данного надела на аукционе. Такая оценка недвижимости нужна и при определении права аренды участка и годовой арендной платы, при определении стоимости бизнеса, располагающегося на наделе.
- Оценка земли по кадастровому аспекту, необходимая для исчисления различных платежей (налог, арендная плата), осуществляется методикой «массовая оценка недвижимости в виде надела почвы».
- Оценка земли согласно ликвидационной стоимости участка обычно требуется при необходимости срочной реализации надела куда-либо.
- Оценка земли относительно инвестиционной стоимости выясняется для собственных нужд предпринимателей, планирующих реализовывать инвестиционные проекты на анализируемых участках и желающих привлечь в данные проекты внешних инвесторов либо определить доходность проекта.
ЭКСПЕРТИЗА И СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТ.
Мы можем предложить услуги наших экспертов-сметчиков для анализа сметной документации на строительство и ремонт, экспертизы и составления строительных смет в следующих случаях:- вам просто необходимо составление строительных смет, оптимальных по стоимости, если вы подрядчик или заказчик (смета составляется на основании проекта);
- вам необходима проверка правильности применения расценок, накруток, коэффициентов - экспертиза смет;
- вам требуется сверка объемов работ по сметам с реально выполненными (требуется выезд сметчиков на объект);
- вам нужна проверка объемов строительных смет по проекту (без выезда сметчиков на объект);
- вам требуется составить сметную документацию на строительство, реконструкцию или ремонт объектов, финансируемых из бюджета;
- вам предстоит проверка в Ростовском центре ценообразования в строительстве и вы хотите, чтобы документация была составлена оптимально;
- у вас возникает потребность в квалифицированном составлении смет, но не настолько регулярно, чтобы иметь в штате своих сметчиков;
- вам необходимо разделить сметную документацию на капремонт и реконструкцию для оптимизации налогообложения.
Во всех этих ситуациях вам пригодятся услуги наших сметчиков, имеющих значительный опыт экспертной работы по составлению и анализу смет. Мы оказываем услуги, как подрядчикам, так и заказчикам, оставаясь независимой организацией (а значит, наша работа всегда объективна).